青島國際航運中心由山東海洋投資有限公司投資，位于青島市市北區連云港路 66 號，主樓高度 295 米，總建筑面積 16.06 萬平方米，是青島市中央商務區首座航運產業垂直園區，整個項目為支持運營模式，國際航運中心涵蓋商業、食堂、健身、共享辦公、大型會議中心等多個業態的運營。
青島國際航運中心作為青島產業型樓宇的服務標桿，已吸引眾多航運、貿易、金融等行業的頭部企業入駐。在未來，要求青島國際航運中心更加開放包容，具備更加專業細致的服務， 與入駐企業合作共贏。那么通過應用軟件技術實現建筑智慧自主運營管理、綠色節能及加強物業專業細致、貼心溫暖化服務等，則存在巨大的想象及實用落地空間。
青島國際航運中心智慧運營管理平臺解決方案是由達實全面自主打造的一套建筑智慧運營管理高效實用性方案，使用“云+邊+端”技術架構，公有云部署，因此整個項目通過邊緣網關實現對接子系統的協議轉換、數據采集，采用MQTT物聯網專用協議傳輸打破子系統數據孤島。
方案整體包括：IoT物聯網管理平臺、設備綜合監控（IBMS子系統集成管理）、能源管理、物業管理、企業服務五個部分。通過企業小程序、物業管理web端、物業管理小程序等呈現方式，為用戶（如管理層、企業、員工、訪客、物業）等多種用戶角色提供個性化貼心服務。
IoT物聯網管理平臺負責提供整體方案的技術關鍵核心支撐能力，為上層業務應用集成提供了統一的數據接入、數據處理、數據管理、數據接口、用戶身份驗證的業務邏輯服務，實現設備接入、設備管理、規則引擎、安全管理、數據存儲、引擎組件、多項目管理等功能，為智慧物聯網應用提供基礎數據服務和應用支撐能力。
通過IBMS集成管理應用對接集成11個智能化子系統如視頻監控、停車場、門禁、會議室、照明、空調等，實現統一設備監測、統一報警管理、跨子系統聯動控制、模式管理、數據報表分析等應用服務，幫助用戶實時監控子系統設備運行狀態，第一時間了解建筑設備運行態勢，打破之前子系統孤立形成得數據孤島問題，通過該應用實現建筑智慧運營、自主管理，如用戶可通過以下ISC數據看板一圖掌握整個大廈人流、車流、能耗趨勢等態勢，及時調整運營管理策略。
可針對建筑不同的能源類型（如電、水、冷量），提供多維度（如按類型分項、按樓層分區域、其他自定義維度）、多層級（如樓層、樓棟、整個項目）的數據統計分析功能，按照項目能源管理的需要自定義配置能源維度、能源層級，通過能源數據分析管理實現了諸如能源概覽、明細、報表、趨勢、對比、排名、報告、定額、校核等功能，以適應用戶不斷變化的能源管理方式，監測用能異常情況，輔助用戶調整用能策略。
通過平臺可實現對客戶的統一管理、停車管理、訪客管理、會議管理、健身房管理、餐飲管理、資訊公告、相關審批審核、設備監測、數據駕駛艙，還可通過web端/小程序可查看數據駕駛艙，一圖總覽人流、車流、設備態勢、能耗情況等。
同樣與物業管理相對應的，針對企業及個人用戶可在小程序上實現一碼通行、訪客邀約、臨停繳費、停車月卡申請、停車券購買發放、會議室預約、會議室通行、園區餐廳菜品點評，查看菜單等、健身中心預約、供暖供暖申請、賬單查詢、企業服務（與第三方對接如裝修服務、保潔服務等）、查看今日天氣、客服信息等，讓用戶體驗與建筑內的設備、物業服務深度融合打通，提供智慧體驗，真正踐行“萬物互聯“理念。
青島國際航運中心智慧運營管理平臺解決方案，通過應用物聯網、移動互聯網、大數據分析等技術，讓建筑運營管理實現全面數字化，增加新型建筑信息化物業服務工具，實現人、事、物（設備）全方位服務，智慧化運行，節能降本，減員增效，直線提升建筑物業管理服務、企業服務體驗，為大廈增加了潛在發展商業價值，利好招商引資。
此次合作樹立了青島國際航運中心在青島產業型樓宇的服務標桿領先地位，同時進一步完善了達實在物聯網行業垂直細分領域的軟件解決方案應用部署，更加速智慧建筑運營管理平臺軟件基于IoT物聯網技術的運營管理在智慧建筑行業能夠高效應用和快速落地，包含智慧園區、智慧大廈、智慧醫院、智慧校園、智慧公建等多樣化業態，智慧助力物聯網行業加快向“萬物互聯、心心相通”快速邁進。